Maison en pierre de 196 m² avec dépendances et fort potentiel au Lude

Située au cœur de la commune du Lude, cette maison en pierre développe une surface habitable d’environ 186 m² répartie sur deux niveaux, avec cave, grenier aménageable, dépendance et atelier.

Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un projet familial ou une transformation en plusieurs logements. Sa configuration et ses volumes permettent d’envisager la création de plusieurs appartements type studio ou T2.

Composition du bien :

À l’étage :
• Un palier avec accès au grenier aménageable
• Deux premières chambres avec moquette, double vitrage PVC et volets roulants manuels
• Une grande chambre avec cheminée
• Une salle de bains avec WC à rénover
• Une quatrième chambre avec placard intégré
• Électricité à revoir à l’étage

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée traversante desservant les différentes pièces
• Une pièce avec point d’eau et arrivée de gaz (possibilité cuisine), idéale pour créer un logement indépendant
• Une salle de douche
• Une salle à manger avec cheminée
• Un salon séjour lumineux
• Une cuisine indépendante avec accès direct à l’arrière-cour
• Une arrière-cuisine attenante

Extérieurs et annexes :
• Petite cour à l’arrière
• Une dépendance et un atelier offrant un espace de rangement ou de travail complémentaire
• Belle cave voûtée saine, avec arrivée d’eau et chaudière au gaz de ville

Informations techniques :
• Chauffage principal au gaz de ville
• Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage
• Volets roulants manuels à l’étage, électriques au rez-de-chaussée
• Compteur Linky installé
• Possibilité de stationnement à proximité

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Cette propriété se distingue par son potentiel d’aménagement et son emplacement pratique à proximité des commodités du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec grands volumes qu’à un investissement locatif après réhabilitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 585442 )