En exclusivité – Maison familiale 4 chambres + garage et dépendances, proche centre-ville du Lude

Vous recherchez une maison spacieuse, avec du terrain et des dépendances utiles ? Ne cherchez plus !

À quelques minutes à pied du centre-ville du Lude, des écoles et des commerces, venez découvrir en exclusivité cette maison de 122 m² habitables, idéale pour une famille ou pour ceux qui ont besoin d’espace au quotidien.

Elle propose un agencement pratique et confortable :

🔹 Au rez-de-chaussée :

• Un vaste séjour lumineux de près de 40 m², ouvert sur l’extérieur,
• Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse,
• Deux chambres de plain-pied,
• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne,
• Une buanderie fonctionnelle avec point d’eau et grenier accessible.


🔹 À l’étage :

• Un palier desservant deux chambres supplémentaires,
• Une salle de douche indépendante et un second WC.


Côté pratique, la maison dispose de nombreux atouts :

✔️ Terrain clos de 1600 m², avec puits et 6 points d’eau extérieurs,
✔️ Garage indépendant (1996) avec porte motorisée, portail électrique, porte de service et fosse mécanique,
✔️ Abri extérieur, chenil, cour goudronnée, terrasse,
✔️ Menuiseries PVC double vitrage,
✔️ Chauffage central avec chaudière à condensation installée en 2017,
✔️ Taxe foncière raisonnable : 1 315 €.

📍 Environnement calme et résidentiel, avec accès rapide à pied aux commerces, écoles, supermarchés et services.

📞 Ce bien rare sur le secteur, proposé en exclusivité, combine 4 vraies chambres, deux salles d’eau, plusieurs accès extérieurs, et de belles dépendances.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 586823 )