PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE DE 22 HECTARES

Secteur Saumur – Environnement naturel préservé

À environ 25 minutes de Saumur et du Cadre Noir, et à proximité des grands axes vers Le Mans et Angers, cette propriété équestre développe un ensemble foncier d’environ 22 hectares, composé de prairies, parcelles boisées et espaces aménagés.
Implantée au cœur d’un environnement particulièrement calme et sans nuisance directe, la propriété bénéficie d’un cadre propice à une activité équestre structurée.

🏡 Maison principale – Environ 300 m² habitables
Édifiée avec des matériaux de qualité, cette maison développe de beaux volumes et repose sur un sous-sol complet comprenant notamment un double garage.
Elle se compose de :
7 chambres
Espaces de réception lumineux
Cuisine indépendante
Nombreuses pièces annexes
Sous-sol intégral avec espaces techniques et de stockage
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel résidentiel de cette bâtisse.

🏡 Seconde habitation
Une maison indépendante complète l’ensemble.
Elle peut convenir à un logement de fonction, un gardien, ou un projet d’accueil lié à l’activité.

🐎 Infrastructures équestres
11 boxes de dimensions confortables (env. 4 x 3,5 m)
Hangars et dépendances
Bureau indépendant pouvant accueillir un espace réception ou club house
Tracé existant d’une piste (trot ou travail)
Possibilités d’aménagement complémentaires pour activité sportive
L’organisation actuelle permet une exploitation orientée vers :
élevage
pré-entraînement
valorisation de chevaux
activité équestre structurée (Autorisation pour manège couvert)

🌳 Foncier et équipements
22 hectares environ
Prairies entretenues
Bois privatifs
Plusieurs puits
Système d’irrigation

Configuration adaptée à une exploitation rationnelle et sécurisée.

Dossier complet sur demande
Bien à vocation équestre présentant un potentiel d’exploitation et d’évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601393 )