🏡 Maison familiale de 194 m² habitables – 5 chambres – Sous-sol total de 104 m² – Secteur La Suze-sur-Sarthe (72)

Idéalement située sur le secteur prisé de La Suze-sur-Sarthe, cette belle maison familiale de 194 m² habitables bâtie sur un sous-sol total de 104 m² allie volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie paisible, à proximité immédiate des services, commerces et écoles.

🌟 Les points forts du bien
• Construction de qualité (2002), parfaitement entretenue
• 5 chambres dont 2 au rez-de-jardin
• Sous-sol complet de 104 m² avec double garage
• Grand terrain clos à l’arrière, cour en enrobé et terrasse de 60 m²
• Commune dynamique avec gare, écoles et commerces accessibles à pied

🛋️ Disposition intérieure

Rez-de-jardin :
• Entrée accueillante
• Spacieux salon-séjour lumineux avec poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie
• Deux chambres,
• Salle de bain
• WC indépendant

Étage :
• Grand palier desservant trois chambres avec chiens-assis
• Salle d’eau avec douche et baignoire
• WC indépendant

Sous-sol total (104 m²) :
• Double garage avec portes manuelles
• Buanderie
• Chaufferie avec chaudière gaz à ventouse assurant également la production d’eau chaude
• Cave et bûcher

🌳 Extérieurs
• Terrasse de 60 m², pavée et partiellement en bois
• Cour en enrobé facilitant le stationnement
• Terrain à l’arrière et ouvert sur l’avant
• Accès goudronné

⚙️ Caractéristiques techniques
• Isolation : DPE C
• Menuiseries PVC double vitrage + baie vitrée aluminium
• Volets roulants manuels (motorisation sur la baie vitrée)
• Détecteurs de fumée
• Fibre optique raccordée
• Assainissement individuel

📍 Situation et cadre de vie

La Suze-sur-Sarthe séduit par son cadre de vie équilibré : campagne préservée et services complets à proximité.
La commune dispose :
• D’une gare TER reliant Le Mans et Angers,
• D’écoles maternelle, primaire et collège,
• D’un pôle santé, commerces, restaurants, marchés hebdomadaires,
• D’activités sportives et associatives nombreuses.

L’accès rapide à la D23 et à l’A11 facilite les déplacements vers Le Mans, Sablé ou Angers.

👉 Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant confort, sérénité et proximité des commodités, dans l’un des secteurs les plus agréables du sud Sarthois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 596313 )